一间十几平方米的客厅里，并排摆着3张大床，床与床之间以置物架离隔，阳台上也摆着一张大约1米宽的床，除掉这些，房间里仅剩余“L”形的通道招供走动，大床日租100元，阳台床位日租60元。

  7月25日正午，记者在北京市石景山区一小区门口见到了身着黑色休闲装的王娇（化名）。王娇在该小区里租下两套房，再作为“二房东”对外租借。

  记者表明想租一个床位，租期大约两个月。王娇说“没问题”，然后带着记者进入小区。

  几分钟后，王娇来到其间一栋单元楼前，乘坐电梯上到3楼，掏出钥匙翻开一间东向房子。这是一套两室一厅的房子，大门正对着厨房，一名年青男人正在煮饭，两个卧室的门都关着，大门左手边是十几平方米巨细的客厅。

  王娇介绍，暑期是小区租房的旺季，因为周围有两家医院，租客多是到医院治病患者的家族，住在这儿还能煮饭送到医院。现在对外租借的只要客厅中心的一个床位，包月价格（含水电气暖费用）是3000元。

  记者看到，客厅里并排摆着3张大床，床与床之间用置物架离隔。王娇所说能够租借的床位，是3张床中心的一张床。“床周围的置物架，还能存点东西，我觉得挺合适你。”她说。

  记者看到阳台上也放着铺盖卷。王娇说，假如租客乐意住，这儿也能当作一个舱位租借，包月价格1800元，假如没人住，就空着。“我们租房子不就为了想节省点，是吧？”

  记者接着问起单间的价格。王娇介绍说，单间里是长租客，现在包月是4800元。

  看记者还在犹疑，王娇劝说道，假如现在确认租房，“能够照料你”，租住单间的价格是一天150元，租住客厅床位的价格是一天90元。

  这种群租现象并非个例。记者随后联络邻近一小区居民李女士，其有两套自有房子用于租借。记者看到，在其间一套两室一厅的房子里，南面的阳台被改造成单间对外租借，一天120元，夏天需求单加每天30元的空调费。

  “我上一年租房时发现，一间顶层复式阁楼被分出10间房，除了主卧与北卧外，其他房间变成了可供单人寓居的改装房间。”来自山东青岛的樊女士回想，一楼的厨房和客厅隔成了单间，二楼的阁楼乃至也能分出4间单间。因为其时手头比较紧，她无法挑选租住其间一个单间。

  她告知记者，在这种寓居条件下，有时上厕所需求排队等候。在作息时间方面，因为租客们的日子小习气与工作方法不一样，清晨三四点钟也能听到开关门、洗漱及拾掇东西的噪声，日常歇息不免遭到打扰。

  最令人忧虑的仍是寓居安全问题。厨房被改装成了一个招供寓居的单间并被租客上锁，连燃气公司都无法及时查看燃气。

  采访中，有住过间隔群租房的租客和记者说，几十平方米的室内被隔出好几个房间，一到晚上，六七个人一起用电，屡次跳闸断电，用电安全问题令人担忧。

  记者查询发现，非寓居空间改装的租借屋状况在租房市场上并不罕见，顺着一些租房App界面翻几页，便会发现许多“奇形怪状”、空间逼仄的租借房型。

  对此种现象，《住宅租借法令》作出了禁止性规则，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非寓居空间，不得独自租借用于寓居。租借住宅单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当契合设区的市级以上当地人民政府规则的规范。

  首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池以为，该规则增加了租借方的违法本钱，租借方有必要严格遵守规则，防止违规租借，否则将面对罚款等处分；关于承租方而言，有利于其挑选合规房源，防止租借非寓居空间和群租房，维护了本身权益。

  在北京市物权法学研究会副会长毕看来，《住宅租借法令》关于非寓居空间租借与寓居规范的规则，对租借方而言，直接紧缩了经过违规改造牟利的空间，倒逼其回归合规运营。对承租方则意味着根本寓居庄严的保证，防止堕入“阳台蜗居”“十人群租”等安全隐患。

  赵秀池主张，监管部门可经过信息渠道、信誉系统建造、准时进行查看等手法加强监管，保证法律落到实处。能够树立有奖热线举报电话，完善租借信息渠道的房源发布办理，加强房源存案办理和合同办理，经过信誉系统建造，使合规租借方在税收、融资方面得到优惠等手法，完成有用监管。

  毕呼吁，执行《住宅租借法令》该条规则需立异监督办理机制，特别是树立动态监督办理机制，经过树立全国一致租借存案渠道，要求租借方上传房源实景相片与户型图，经过AI图像识别主动筛查违规改造。还要实施信誉惩戒联动，将违规租借归入个人征信，约束其房产交易、借款等金融活动。